La valeur vénale d’un bien immobilier est le prix estimé auquel ce bien pourrait être vendu sur le marché immobilier dans des conditions normales de vente, c’est-à-dire sans contraintes particulières ni influence anormale du marché. Elle correspond donc à la valeur marchande du bien, en prenant en compte les caractéristiques du bien immobilier (emplacement, état, superficie, etc.) ainsi que les tendances et les variations du marché immobilier local.

L’estimation de la valeur vénale est une étape importante dans l’expertise immobilière, car elle permet de déterminer le juste prix d’un bien immobilier à un moment donné.

Pour cette évaluation, nous utilisons différentes méthodes d’estimation en fonction des caractéristiques du bien immobilier et du marché local.

Il existe plusieurs méthodes d’évaluation couramment utilisées pour déterminer la valeur d’un bien immobilier de rapport. Voici les principales méthodes :

• La méthode d’actualisation des flux financiers (DCF) : Cette méthode est largement utilisée pour évaluer les biens immobiliers de rapport tels que les immeubles de bureaux, les centres commerciaux et les appartements. Elle consiste à évaluer la valeur de la propriété en fonction des revenus locatifs qu’elle génère. Pour ce faire, l’expert immobilier évalue les revenus locatifs bruts de la propriété, déduit les coûts d’exploitation et calcule la valeur actuelle nette des flux de trésorerie futurs sur 9 ou 10 ans.
• La méthode comparative : Cette méthode consiste à évaluer la propriété en comparant les prix de vente récents de biens similaires dans la même zone géographique. L’expert immobilier prend en compte les caractéristiques de la propriété, telles que sa localisation, sa superficie, son âge, son état et d’autres facteurs pertinents pour déterminer la valeur de la propriété.
• La méthode de capitalisation des revenus : les revenus annuels potentiels sont divisés par le taux de rendement requis par les investisseurs pour obtenir la valeur vénale.
• La méthode du coût : Cette méthode est utilisée pour évaluer la valeur d’une propriété en fonction du coût de sa construction ou de sa rénovation. L’expert immobilier évalue le coût de remplacement de la propriété en fonction de son âge, de sa localisation et de son état général.

Il est important de noter que chaque méthode d’évaluation a ses avantages et ses limites. Il est donc recommandé de faire appel à un expert immobilier pour déterminer les méthodes d’évaluation les plus appropriées pour votre propriété.

La valeur locative est le loyer que pourrait générer un bien immobilier sur le marché locatif. C’est le montant mensuel ou annuel que le propriétaire pourrait raisonnablement attendre de recevoir en louant le bien immobilier à un locataire.

Nous estimons une  valeur locative à partir de plusieurs facteurs tels que :

• l’emplacement,
• la taille,
• l’état de l’immeuble,
• les commodités et les caractéristiques du bien immobilier.
• les conditions du marché locatif local, telles que l’offre et la demande de biens immobiliers, peuvent également influencer la valeur locative.

Il est important de noter que la valeur locative est différente de la valeur marchande d’un bien immobilier.

La valeur marchande est le prix auquel le bien immobilier pourrait être vendu sur le marché, tandis que la valeur locative est le loyer que le bien immobilier pourrait générer sur le marché locatif.

Un bail à construction est un contrat par lequel un propriétaire foncier (le bailleur) demande à un locataire (le preneur) de construire sur le terrain pendant une durée déterminée, généralement de 18 à 99 ans. Pendant la durée du bail, le preneur est autorisé à utiliser le terrain pour la construction, l’exploitation et la jouissance de la propriété construite. À la fin du bail, la propriété construite appartient au propriétaire foncier, sauf si le bail contient une disposition permettant au preneur d’acheter la propriété.